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リフォームガイド

中古マンションリノベーションの進めかた

「中古マンションを買ってリノベーション」の一例

築28年
住みたいエリア、中古購入と
リノベーションの予算総額を考えて選んだ築28年の中古マンション
After

広々としたLDK、
対面式オープンキッチンなど
思い描いていたプランがすべてカタチに!

進め方その1 住宅の周辺環境をチェックする

気になるところを、ぜひチェックしてください

最寄り駅の周辺の様子
店:飲食・物販・銀行
交通機関:バス・タクシー
道路:広さや明るさ、行き帰りの安心感
全体:にぎやかな土地柄?閑静な住宅街?
建物の周辺の様子
店:日常の買い物
道路:広さや交通量、騒音
全体:にぎやか?閑静?
学校・病院・公園・郵便局…
  • メータボックス

  • 分電盤

  • 点検口

  • ジャンカ・クラック

進め方その2 物件の詳細を内見でチェックする

気になるところを、ぜひチェックしてください

駐車スペース:有無
眺望
共用部分
セキュリティ:管理の有無・オートロック
利便性:宅配ボックス
ごみ集積方法:集積所の有無
昇降手段:EV・階段
管理状況
管理規約
建物の状況
建物の管理状況
資金計画
❶ 設備(将来臨機応変に対応できるか?)
設備配管方式
電気の容量
配管の劣化
❷ 構造面の確認(この物件買っても大丈夫?)
コンクリートのひび割れ
防水
結露
❸ リノベーション(図面や写真とのイメージ差異)
間取りの確認
日当りの色彩
天井高
❹ プラン&アドバイス
できること、できないこと
費用

東京ガスリモデリングのmoreRenovationなら
“中古住宅を買ってリノベーション” の専門家がその場でアドバイス!

全体でどのくらいの費用がかかるのか
物件を探しながらわかります。

25,000,000

中古物件価格(非課税)

2,500,000

仲介手数料・諸経費

  • ※諸費用:登記費用・火災保険・ローン保証料
    場所によっては税金関係など
  • ※物件価格の10%で試算
10,000,000

リノベーション費用(税込)

  • ※おおまかなリノベーション内容
    • ・全室内塗装
      (床:フローリング、壁/天井:ビニールクロス)
    • ・LDと和室の間仕切り撤去
    • ・キッチン・浴室・洗面台・トイレ機器取替
    • ・室内ドア全取替
    • ・給湯機取替
物件購入+リノベーション費用
37,500,000円
3,000,000

自己資金

ローン借入
34,500,000
93,812

ローン返済額

  • ※変動金利(0.775%)/35年返済と仮定
35,330

管理費・修繕費・固定資産税など

  • ※管理費:12,000円 修繕費積立金:15,000円
    固定資産税:年間10万円として月々8,330円と仮定
月々のお支払い額
112,203
ワンストップだから、ここまでわかる安心!

首都圏の売却中物件のほぼ全てを紹介可能

リフォーム会社のイメージが強い東京ガスリモデリングですが、不動産会社と同じように、首都圏※の売却中物件のほぼ全てを紹介することが可能です。
※首都圏:東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
(共に一部を除く)

ご予算や条件に合わせてご希望に近い物件をご紹介

不動産会社が閲覧できるREINS(不動産流通標準情報システム)を使って、お探しのエリア、最寄駅、広さ、価格などで検索。対象物件を絞り、その中からお客さまのご希望により近いものをご紹介します。

物件案内の費用は無料!
お客さまにご納得いただけるまで、ご案内いたします。

お客さまのリクエストにお応えすることはもちろん、プロの目から見たおすすめ物件があればそれもご提案。お客さまにご納得いただけるまでご案内します。ご案内件数にかかわらず、物件案内の費用はいただきません。

まずは、一度見に行ってみましょう!
どんなところに気を付けて見れば良いのか、どんなところが気になるのか、見てみてわかることがいっぱい。

物件との出会いは「ご縁」です。1回のご案内で出会う方もいれば、2回、3回…と半年位かかる方も。「とにかく見てみる」というスタンスが良縁に出会うコツなので、気兼ねなく、納得いくまでお探しください。

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ポイントをチェック

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